น่าเชื่อถือของผู้เช่าสัญญาเช่า (CTL) หรือธรรมดา (ธนาคาร) เงินกู้ – ซึ่งเป็นที่ที่ดีที่สุดสำหรับ NNN-ฉันทำธุรกรรมของฉันได้อย่างไร

มีคุณภาพที่ดีหลายประการโดยมีสัญญาเช่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และให้เช่าสุทธิเช่าเช่า (CTL) การให้กู้ยืมจำนองพาณิชย์ นักลงทุนเช่าสุทธิควรพิจารณาข้อดีและข้อเสียก่อนที่จะตัดสินใจที่จะสรุปเกี่ยวกับประเภทของเงินให้กู้ยืม

เงินกู้ยืม CTL โดยทั่วไปมักจะเหมาะสำหรับนักลงทุนรายได้ระยะยาวที่ต้องการคงยกระดับสูงรายได้คงตัดจำหน่ายเงินทุนและความเร็วและความเชื่อมั่นของการดำเนินการ ปล่อยสินเชื่อของธนาคารจะต่ำกว่าครั้งแรก ( แต่ไม่รวม) ค่าใช้จ่ายและมีความหลากหลายของเงื่อนไข ธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการโอกาสก็ไม่จำเป็นต้องใช้ประโยชน์สูงสุด (รับพรีเมี่ยมมีค่าใช้จ่ายที่มีขนาดใหญ่) และผู้ที่มีความไม่มั่นใจในระยะยาวมีทรัพย์กับ

ความแตกต่าง

การกู้ยืมเงินให้กู้ยืมจำนองเชิงพาณิชย์ CTL รวมด้านการบริหารงานของธนาคารเพื่อการลงทุน – พิเศษที่จะปิดการทำธุรกรรม นายธนาคาร CTL ที่ออกโดย บริษัท เอกชนและขายพันธบัตรที่ให้เช่าทรัพย์สิน รายได้จากการขายพันธบัตรเพื่อเป็นเงินทุนสินเชื่อจำนองให้กับผู้กู้ เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นตัวแทนของบุคคลที่สามสำหรับระยะเวลาทั้งหมดของสัญญา

เงินให้กู้ยืมค้ำประกันโดยการจำนองการค้าแบบดั้งเดิมกับการจำนองอสังหาริมทรัพย์สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์และรายได้ของผู้กู้ สถาบันการเงินมาให้กู้ยืมเงินและการทำธุรกรรมทางการเงินเงินกู้หรือการขายของนักลงทุนเงินให้กู้ยืม (เอกชนหรือรัฐบาล) หรือเอกชนและเงินให้กู้ยืมของพอร์ตการลงทุน

วิกฤตสินเชื่ออย่างต่อเนื่องบังคับให้ธนาคารเพื่อกระชับเกณฑ์การให้กู้ยืมเงินของพวกเขา มันไม่น่าเป็นไปได้สูงที่ธนาคารพาณิชยที่มีร้อย LTV สูงกว่ามูลค่า% 75 (LTV) ของข้อตกลงใด ๆ ในชีวิตประจำวัน ธนาคารที่มีแรงจูงใจในการเสี่ยงที่ไม่จำเป็นเลย จาก 0% ที่จะกู้เงินจากFedből (Federal Reserve Bank) และซื้อ 10 ปีพันธบัตรตั๋วเงินคลัง, 2%, 2 จุดในการค้นหาของความเสี่ยงฟรี พวกเขาผ่านการกู้ยืมเงินสูงยกระดับและจะให้ยืมถ้าคุณมีจำนวนมากของการฟันดาบ

อาจให้ยืมโดยไม่ต้องให้ผู้ให้กู้ CTL 100% LTV (ค่าเช่าประเมิน) ปัจจุบันโฆษณาสมบูรณ์เงินสดมูลค่าปัจจุบันของสัญญาเช่า (รับประกันค่าใช้จ่ายรายได้ในอนาคต) ธนาคาร CTL เรียกว่าเป็นคำถามโดยการให้กู้ยืมสูงสุดให้กับอุตสาหกรรมการค้าเงินทุนอสังหาริมทรัพย์

ความเร็วและความน่าเชื่อถือของการดำเนินงาน

หน่วยกิตสำหรับ CTL ประมาณ 1 / ประการที่สามการชุมนุมล็อคจำนองเชิงพาณิชย์ การทำธุรกรรม CTL (ฉันจะไม่เป็นที่รู้จักในโลกของธนาคารพาณิชย์) แล้วเสร็จใน 45 วัน แต่ปกติจะอยู่ที่ 60 จะใช้เวลาถึง

เงินกู้ยืมธนาคารอย่างน้อย 60 วันบางครั้ง 180 หรือมากกว่า นอกจากนี้ตั้งแต่ CTL หรือถือว่าเป็นหรือไม่ได้เป็นนายธนาคารสามารถกู้ผู้กู้ใช่หรือไม่ได้อย่างรวดเร็ว พันวิธีที่จะไหลลงมากู้จากธนาคาร แต่หลังจากที่นายธนาคาร CTL ดำเนินการทำธุรกรรมและการกู้ออกมีการดำเนินการเกือบ 100% แน่นอน

เงินกู้ยืม CTL และสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เช่าซึ่งถูกปกคลุมไปด้วยรายได้จากการให้เช่า

เงินกู้ยืมธนาคารมักจะมี แต่ไม่ได้มาตรฐานมักจะขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้และทรัพย์สิน

เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน CTL ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่สูงขึ้นเพราะด้านวาณิชธนกิจของการค้า ฮังการีและความจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงผู้อำนวยการของธนาคารมือที่สาม อย่างไรก็ตามในช่วงวงจรชีวิตของ CTL คุณสมบัติที่พวกเขาจะไม่แพงเพราะพวกเขาไม่เคยมีที่จะรีไฟแนนซ์ ในตอนท้ายของการกู้ยืมเงิน CTL ที่ผู้กู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินฟรีและชัดเจน

จำเป็นที่จะต้องเพิ่มทุนของธนาคารหรือบัตรเครดิตที่จะจ่ายในตอนท้ายของแต่ละช่วงเวลาปกติจะอยู่ที่ส่วนท้ายของ 3, 5, 7 หรือ 10 ปีที่ผ่านมา การรีไฟแนนซ์จะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นของเงินทุนจึงมักจะ

ความยืดหยุ่น

ที่ CTL การให้กู้ยืมเงินมีความยืดหยุ่นค่อนข้างน้อยกว่าสินเชื่อของธนาคารตามปกติ พันธบัตรถูกขายโดยธนาคาร CTL ควบคุมอุตสาหกรรมหลักทรัพย์และธุรกิจประกันภัย ผู้ให้กู้ CTL ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่เข้มงวดมากและไม่ควรเบี่ยงเบนจากมาตรฐาน รายการดังกล่าวถือเป็น CTL หรือไม่ ไม่มีงานที่คั่งค้างเป็น

ธนาคารมักจะมีจำนวนมากของแพลตฟอร์มการให้กู้ยืม; พวกเขาจะสามารถปรับแต่งเงินกู้ให้กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงหรือคุณสมบัติเฉพาะ

ธนาคารเพียงอย่างเดียวสามารถมีเงินให้สินเชื่อที่ตัดจำหน่าย แต่โดยทั่วไปคือ 3.5, 7 หรือ 10 ปีระยะเวลาครบกำหนดจะถูกตัดจำหน่ายในช่วง 10-25 ปีที่ผ่านมาแต่ละคนมีการชำระเงินบอลลูนตอนท้ายของแต่ละคำ ธนาคารอาจมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือปรับ

เงินให้กู้ยืม CTL ตัดจำหน่ายอย่างเต็มที่ประกอบด้วยเงินให้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่, ระยะยาวซึ่งเป็นผู้ให้เช่า

บวก

ธนาคารมีความหลากหลายของผลิตภัณฑ์สินเชื่อและเสนอเงินให้กู้ยืมจากความหลากหลายของคุณสมบัติและผู้เช่า การให้กู้ยืมเงินธนาคารมีน้อยราคาแพงในระยะสั้น

ข้อเสียของธนาคารไม่ได้มีแนวโน้มที่จะมีเงินให้สินเชื่อ LTV สูงและมักจะมีการค้ำประกันสินเชื่อให้กับผู้กู้ นอกจากนี้เงินกู้ยืมจากธนาคารฉาวโฉ่เนื่องจากจำนวนหรือเหตุผล (หรือไม่มีเหตุผลใด ๆ ) ถูกปิดลงและไม่เสร็จสมบูรณ์

ให้กู้ยืม CTL ความแข็งแกร่งมาตรฐานคะแนน แต่เกือบ 100% แน่นอน เร็วขึ้นและมีราคาไม่แพงปิดข้อตกลงในชีวิตของเขา ธนาคาร CTL ไม่ จำกัด LTV หรือ LTC คือ (ต้นทุนการกู้ยืม) และไม่จำเป็นต้องมีเงินให้สินเชื่อ มันก็ยังจำได้ว่าการให้กู้ยืมเงิน CTL มีการจัดการโดยตัวแทนของบุคคลที่สามในช่วงชีวิตทั้งหมดของเงินให้กู้ยืม มรดกเก็บค่าเช่าจ่ายค่าจำนองและให้กู้ทุกเดือน

เงินกู้ยืม CTL สำหรับการซื้อและครอบครองของผู้ที่ต้องการล็อคในอัตราต่ำในระยะยาวของวันนี้นักลงทุนที่ดีที่สุด เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเงินทุนยกระดับสูงหรือผู้ที่จะถูกล็อคขึ้นโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

เงินกู้ยืมธนาคารที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนในการทำธุรกรรมที่ต้องมีความยืดหยุ่นบางอย่างอยู่ในขั้นตอนการสมัครสมาชิก เงินกู้ยืมธนาคารมีน้อยและการใช้จ่ายข้อเสนออื่น ๆ ธนาคารมีเงินให้สินเชื่อมากขึ้นในการกู้ที่มีคุณสมบัติ

หนึ่งผู้เช่าเช่าสุทธินักลงทุนที่เข้าใจโอกาสที่เตรียมที่จะดีว่าสามารถทำให้การตัดสินใจทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับตัวเองและธุรกิจของพวกเขา

Source by Glenn Fydenkevez

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *